image_pdfimage_print

Банковская недвижимость на острове Тенерифе

Самый большой остров Канарского архипелага Тенерифе – это одно из лучших мест в Европе для приобретения недвижимости, ведь здесь постоянно ведется активное строительство новых объектов, и каждый год в эксплуатацию сдаются тысячи и даже миллионы квадратных метров новых жилых площадей. Пожалуй, наиболее выгодные варианты на рынок недвижимости поступают от испанских банков.

В своем распоряжении банки имеют различные залоговые объекты (виллы, апартаменты, таунхаусы и т.п.), которые им невыгодно содержать, поэтому они распродают не очень ликвидные активы по привлекательным ценам, позволяя тем самым любому желающему приобрести собственное жилье на курорте по низкой цене.

Это не только новая недвижимость, которая оказалась слишком тяжелой ношей для застройщиков, но и множество вариантов из вторичного сектора, для приобретения которых частные лица брали ипотечные кредиты, но потом не могли погашать долговые обязательства по ним.

Откуда же берется банковская недвижимость?

  1. Еще до наступления мирового экономического кризиса, который не обошел стороной и Европу, испанская экономика пришла в упадок, увеличивались ожидания в доходах населения и, вместе с тем, ощутимо росло количество жилых объектов, покупаемых в рассрочку.
  2. Кредиты под залог жилья стали активно брать не только обычные люди, но и компании- застройщики.
  3. В результате кризиса, который начался в 2008 году, образовалось значительное несоответствие показателей ожидаемых и фактических доходов, у испанцев начались большие финансовые трудности, и спрос на недвижимость серьезно понизился.
  4. Следствием этих событий стало то, что и застройщики, и простые граждане оказались не в состоянии выполнять свои ипотечные обязательства перед местными банками.
  5. В свою очередь, испанские банки начали ликвидировать недвижимость, по которой не были погашены кредитные выплаты.
  6. Большой процент объектов на Канарских островах перешел в распоряжение банков.

Почему банкам на Канарах выгодно реализовывать недвижимость по низким ценам?

  • Долгосрочные ссуды, предоставляемые испанскими банками, выдаются под залог недвижимости, в связи с чем, в ситуации невыполнения обязательств по кредиту банк получает объект жилья бесплатно.
  • Как все знают, для любого банка наибольшую ценность представляют денежные средства, имеющиеся в наличии, в виду чего они заинтересованы в максимально быстрой продаже не столь ликвидных объектов собственности.
  • Несмотря на то, что банки Тенерифе занимаются сделками купли/продажи, все же эта сфера деятельности не является их приоритетным направлением, а если взять во внимание количество залогового недвижимого имущества, то становится очевидно, что они просто не в состоянии реализовывать все объекты собственными силами, особенно по рыночной стоимости.

Благодаря этим обстоятельствам, на Канарских островах образовались наиболее благоприятные условия для покупки жилья с большой скидкой, и что самое приятное – выбор таких вариантов достаточно обширен и разнообразен.

Отрицательные и положительные стороны покупки банковской недвижимости

Минусы:

  1. Необходим ремонт. Чаще всего, при передаче банку залоговой недвижимости бывшие собственники жилья уносят с собой все, что только можно, оставляя лишь голые стены и простор для воплощения всех Ваших дизайнерских задумок. Вдобавок, если банк пытается продать объект уже на протяжении длительного времени, то вероятнее всего он будет находиться в заброшенном состоянии. Это означает, что новому владельцу придется потратить немало сил, чтобы сделать жилье годным для заселения. Небольшой ремонт обходится в среднем, в пять – семь тысяч евро, а на капитальный нужно будет потратить от десяти до пятнадцати тысяч евро. Конечно, не всех обрадуют такие дополнительные расходы, но даже учитывая эти затраты, разница в стоимости между банковской недвижимости и обычным жильем будет колоссальной.
  2. Дополнительные хлопоты. Довольно часто, люди, которые не могут более оплачивать долговые обязательства перед банками, также оказываются не в состоянии оплачивать коммунальные платежи. В результате этого объекты обесточиваются от электроэнергии и отрезаются от водоснабжения. После покупки подобного недвижимого имущества собственнику придется заключать новые договора на воду и свет. К сожалению, даже когда все долги буду погашены, заново подвести эти жизненно-необходимые коммуникации быстро не получится: понадобиться время и дополнительные расходы.

Плюсы:

  1. Дешевизна. Низкая цена на продаваемое жилье – это главное преимущество банковского сектора недвижимости. В настоящее время банковская недвижимость на Тенерифе может быть реализована со скидкой в сорок, а то и пятьдесят процентов, а уценка порой достигает все восемьдесят процентов. В виду этого, процентная составляющая таких сделок купли-продажи достаточно высока.
  2. Выгодные кредитные условия. Потенциальные покупатели, желающие приобрести квартиру или дом на Тенерифе, должны знать, что многие испанские банки готовы предоставить кредит на недвижимое имущество, которое находится в залоге, на семьдесят процентов от цены (иногда даже сто процентов), а в ситуации с обычным жильем – на пятьдесят процентов.

Наше агентство недвижимости на Тенерифе РусТенерифе.РУ. сотрудничает с крупнейшими банками Тенерифе, благодаря чему мы обладаем возможностью не только предложить Вам множество различных вариантов банковского жилого имущества, но также можем оказать ощутимую помощь в переговорах об его окончательной стоимости.